【ヒゲメガネの暮らしを取り戻そう！】新築？リノベ？値上げ時代の家づくりを考える

お疲れ様です。疲れてないけど。

いつもの「ヒゲメガネ」です。

昨今の相次ぐ値上げラッシュ、本当に大変なことになっていますね。

当然ながら家づくりの現場でも原価が爆上がりしています。

さらに追い打ちをかけるように金利は上昇し、土地の価格も高騰が止まりません。

間違いなく家づくりのハードルは上がっており、建てたくてもローン審査が通らないという事例も増えています。

業界全体では着工棟数が落ち込み、「住宅氷河期」なんて言葉も聞こえてくるほどです。

こうした状況下で、「家をどうすべきか」と悩む方も多いでしょう。

「家賃を払い続けるリスク」と「高額なローンを組むリスク」その板挟みです。

私から少しだけ考え方のヒントをお伝えしたいと思います。

まず、すでに土地をお持ちの方は間違いなく早めに建てたほうがいいです。

非常に恵まれています。ご先祖様・家族に感謝ですね。

「様子を見よう」と思っている間にもコストはどんどん膨らんでいきます。

二世帯住宅のニーズも増えています。

土地からの方は、さらに状況が切実です。

新築を諦め、「中古リノベ」を検討する方も増えています。

中古市場も価格は上がっていますが、新築に比べればハードルはグッと下がります。

ただし、ここで重要になるのが物件の「目利き」です。

中古住宅において、建てられた「年代」は非常に大きな要素となります。

❌一九八一年以前（旧耐震基準）：銀行の融資が下りない可能性が高い。基礎からの耐震改修は現実的ではない程費用がかかります。

△一九八一年〜二○○○年：法改正の過渡期です。一九九五年の阪神・淡路大震災を経た法改正以降は、ベタ基礎や外壁通気工法が標準化され、条件が良くなります。

○二○○○年以降：性能面での安心感が増します。その分人気があり、価格も高めです。

「ＨＭの家なら中古でも安心！」と思われるかもしれませんが、注意が必要です。

大手ＨＭの多くは「型式適合認定」という特殊な方法を採用しており、他社でのリフォームの自由度が低く、工事のハードルが非常に高くなる場合があります。

また、余談ですが、ＨＭの「〇〇年保証」というのも、実はよくできたビジネスモデルです。

保証を維持するために、相場よりかなり割高なメンテナンスを受け続けなければならないケースが多い。

ＨＭ側は安泰ですが、施主様にとっては大きな出費となります。

最後に、家づくりは、人生における非常に大きな投資です。

これまでの内容を踏まえ「目利き」を含め、プロの視点なしに判断するのは非常にリスクが高いものです。

大きな決断を下す前に、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

後悔しない家づくりを一緒に考えましょう。